FAQ Bereich Immobilien

Themen
1. Immobilien Verkauf
2. Allgemeines
3. Makler
4. Mieten & Vermieten

FAQ Immobilien Verkauf

Was muss ich beim Verkauf meiner Immobilie beachten?
Ganz gleich, ob Haus oder Eigentumswohnung: Seien Sie ehrlich und offen. Beim Kauf einer Immobilie gibt es für die zukünftigen Eigentümer einiges zu beachten. Geben Sie den Interessenten nicht nur die Zeit, die Sie brauchen. Stellen Sie auch alle nötigen Unterlagen zur Verfügung.
Dazu gehört generell:

  • ein aktueller Grundbuchauszug
  • ein gültiger Energiebedarfs- oder -verbrauchsausweis

und für den Verkauf einer Eigentumswohnung im Speziellen:

  • Eigentümerversammlungsprotokolle der letzten drei Jahre
  • möglichst vollständige Betriebskostenabrechnungen der vergangenen drei Jahre


Wie kann mir Meißner Immobilien beim Verkauf meiner Immobilie helfen?
Der Verkauf einer Immobilie ist mit einem hohen Aufwand und Sorgfalt verbunden. Durch unsere Erfahrungen in der Immobilienbranche, wissen wir genau, worauf es bei einem erfolgreichen Verkauf ankommt.
Wir übernehmen für Sie nicht nur die Besorgung und Bereitstellung aller nötigen Unterlagen zu Ihrer Immobilie, sondern kümmern uns auch um eine aussagekräftige und wertige Darstellung Ihres Eigenheims.
Darüber hinaus kümmern wir uns um eine Qualifizierung der Kaufinteressenten und prüfen, ob Ihre Immobilie zu dem Kunden passt. In der Vergangenheit hat sich dieser Weg bewährt und zu erfolgreicheren Besichtigungen geführt. Apropos Immobilienbesichtigung: Unsere Besichtigungen finden an 7 Tagen in der Woche statt.
Unsere Dienstleistungen begleiten Sie von der Erstberatung bis zur Objektübergabe und darüber hinaus. Dabei halten wir uns stets an unsere Maximen Ehrlichkeit, Transparenz und Respekt gegenüber allen Beteiligten.
Eine genaue Beschreibung unserer Leistungen finden im Bereich Immobilienverkauf.

Sollte es unbedingt ein Exposé sein?
Kurz und knapp: Ja, das sollte es.
Ein Exposé dient nicht nur dazu, den Kaufinteressenten einen Überblick über die Immobilie zu verschaffen. Es ist viel mehr die Visitenkarte Ihres Eigenheims.
Geldinstitute benötigen zwingend genügend Informationen über die Immobilie, die es zu finanzieren gilt. Ein aussagekräftiges Exposé hilft den Kaufinteressenten dabei, eine gute Argumentationsgrundlage zu haben.

Was ist eigentlich ein Energieausweis / Energiepass und wofür benötige ich ihn?
Der Energieausweis (oder auch Energiepass) erteilt Auskunft über die Energieeffizienz der Immobilie. Aus ihm lässt sich ableiten, welche Heizkosten zu erwarten sind, aber auch, welche Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sind, um die Heizkosten dauerhaft zu.

FAQ Allgemeines

Was muss ich bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung beachten?
Die wichtigste Frage, die Sie sich stellen sollten, ist die nach der Lage der Wohnung. Ist dies der Stadtteil in dem ich leben möchte?
Meißner Immobilien hilft Ihnen dabei, Ihre Bedürfnisse aufzuschlüsseln und eine geeignete Wohnung für Sie zu finden, in der Sie sich wohlfühlen.

Wie sieht der Wohnungsmarkt in meiner Region aus?
Die Frage nach der Verfügbarkeit von Wohnraum wird immer wichtiger. Mittelfranken bietet hier einen ausgewogenen Markt von Käufern und Verkäufern.

Wie hoch sind derzeit die Mieten in … ?
Da der Mietpreis abhängig von Baujahr, Zustand und nicht zuletzt der Lage ist, ist es schwierig einen festen Mietpreis zu kommunizieren. Meißner Immobilien prüft individuell jede Wohnung auf ihren jeweiligen Mietwert.

Ich suche Immobilien als Kapitanlage. Bieten Sie so etwas an? Was muss ich bedenken?
Ja, wir bieten unseren Kunden auch Kapitalanlagen an. Wir helfen Ihnen dabei, eine entsprechende Kapitalanlage zu finden.

Kann ich bei Ihnen auch Gewerbeimmobilien finden?
Auch hier ist Meißner Immobilien Ihnen gerne behilflich. Um hier eine passende Immobilie zu finden, kommt es auf viele Faktoren an: Suchen Sie eine Gewerbeimmobilie als Eigentum oder bevorzugen Sie, ein passendes Objekt zu pachten? In welcher Branche sind Sie tätig? Sind Sie Handwerker und benötigen eine Produktionshalle, eine Werkstatt oder benötigen Sie ein Büro?
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie für Sie zu finden.

Warum sollte ich mich für Meißner Immobilien als Partner entscheiden?
Wir von Meißner Immobilien legen einen hohen Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden. Dafür gehen wir auch einige Extrameilen, um einen sicheren Verkauf bzw. Kauf einer Immobilie zu ermöglichen.
Darüber hinaus bieten wir unseren Kunden eine gerechte Provision für unsere Dienstleistung an. Wir möchten, dass Sie am Ende des Tages glücklich mit Ihrer Entscheidung sind und dazu zählt auch eine erstklassige Maklerdienstleistung  zu einem fairen Preis. Aus diesem Grunde haben wir unsere Provision auf 2,38 % (inkl. MwSt. 19 %) für jeweils den Verkäufer als auch den Käufer fixiert.

FAQ zum Makler

„Ein Immobilienmakler schließt doch nur die Tür auf!“
Der Immobilienverkauf erfordert immer mehr Gewissenhaftigkeit und Fachkompetenz. Ganz gleich ob Energieeinsparverordnung, der Wert Ihrer Immobilie oder andere wichtige Dokumente: Kaufinteressenten verlangen zu Recht viele verlässliche Informationen, damit sie die richtige Kaufentscheidung treffen können.
Ein seriöser Immobilienmakler nimmt Ihnen all diese Aufgaben ab. Meißner Immobilien kümmern uns um alle notwendigen Dokumente und prüfen diese auf Aktualität, Richtigkeit; und sollte einmal ein wichtiges Dokument fehlen, kümmern wir uns für Sie um die Wiederbeschaffung bei den zuständigen Behörden.
Unser vollständiges Leistungsspektrum für Ihren Immobilienverkauf finden Sie auch unter Immobilienverkauf.

„Ein Immobilienmakler zieht einen doch nur über den Tisch!“
Nein. Durchaus kann diese Annahme historisch belegt werden, doch die Anforderung an die Tätigkeit des Immobilienmaklers sind in den letzten Jahren glücklicherweise immens gestiegen.
Immobilienmakler kann nur derjenige werden, der vom zuständigen Gewerbeamt eine Erlaubnis erteilt bekommt und in regelmäßigen Abständen einen Sachkundenachweis darlegen kann. Wenngleich es in der Vergangenheit durchaus Makler gab, die nicht ehrlich gearbeitet haben, können wir Sie beruhigen.
Nicht zuletzt die sozialen Medien bieten immer mehr Transparenz und Möglichkeiten, den richtigen Makler zu finden.
Wir von Meißner Immobilien haben es uns die Kundenzufriedenheit zum Ziel gesetzt. Wir glauben an eine allumfassende Dienstleistung zu fairen Preisen.

Wie erkenne ich einen guten Immobilienmakler, dem ich vertrauen kann?
Ein vertrauenswürdiger Immobilienmakler zeichnet sich dadurch aus, dass er Ihnen bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie mit Fachkompetenz zur Seite stehen kann. Das Internet hilft Ihnen dabei, auf diversen Immobilienportalen Bewertungen zu Ihrem Wunschmakler zu finden. Recherchieren Sie in sozialen Medien sowie auf Immobilien- und Bewertungsportalen. Nutzen Sie die Erfahrungen vorheriger Kunden.

Wie hoch sind die Kosten für einen Immobilienmakler?
Bei der Maklerprovision, auch „Courtage“ genannt, handelt es sich um einen Prozentsatz, der sich nach dem Verkaufspreis der jeweiligen Immobilie richtet.
In der Regel teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision, jedoch gibt aus die Möglichkeit anderer Vereinbarungen. Reden Sie noch vor der Besichtigung mit dem zuständigen Makler über die anfallende Höhe der Provision.
Wir haben aus Gründen der Fairness unsere Provision auf 2,38 % (inkl. MwSt. 19 %) jeweils für den Verkäufer und für den Käufer fixiert.

Über welchen Zeitraum schließe ich mit Meißner Immobilien einen Maklerauftrag ab?
Unsere reguläre Vertragslaufzeit beläuft sich auf drei Monate. Wünschen Sie den Vertrag nicht zu verlängern, kündigen Sie schriftlich einen Monat vor Ablauf zum Ende des dritten Monats, ansonsten verlängert sich dieser automatisch um weitere drei Monate.

Wie lange dauert in etwa, die erfolgreiche Umsetzung des Maklerauftrags?
Für gewöhnlich verbleiben unsere Immobilien zwischen 6 und 12 Wochen in unserem Bestand.

Fallen für mich Kosten an, wenn meine Immobilie nicht erfolgreich von Meißner Immobilien vermittelt werden konnte?
Nein, für Sie fallen nur im Falle einer erfolgreichen Vermittlung die im Maklerauftrag benannten Kosten an.

Wie sehen die Vermarktungswege von Meißner Immobilien aus?
Wir vermarkten unsere Immobilien auf möglichst vielen Immobilienportalen im Internet und in regionalen Printmedien.

Wie gehe ich sicher, dass Meißner Immobilien meine Immobilie auch aktiv betreut?
Sie erhalten von uns alle zwei Wochen einen aktuellen Report über unsere Vermarktungstätigkeit. Hier schlüsseln wir alle unsere Aktivitäten in Bezug auf Ihre Immobilie auf.

FAQ Mieten & Vermieten

Welche Dokumente sind nötig, um als Mieter in einen Mietvertrag einzutreten?
Sie benötigen lediglich einen gültigen Personalausweis. Um Ihr Mieterprofil sowie die Selbstauskunft und die Überprüfung der Bonität kümmert sich Meißner Immobilien.

Muss ich als Vermieter bei jeder Besichtigung vor Ort sein?
Nein, Sie werden von uns über jede anstehende Besichtigung informiert.

Wie gestalten sich die Besichtigungstermine bei einer noch vermieteten Wohnung?
Wir nehmen rechtzeitig (in der Regel 48 Stunden vorher) mit dem aktuellen Mieter Kontakt auf, um einen geeigneten Besichtigungstermin vereinbaren zu können.

Wie schütze ich mich am besten vor Mietnomaden?
Im Idealfall beauftragen Sie Experten. Meißner Immobilien kümmert sich vor jedem Besichtigungstermin um eine detailierte Selbstauskunft zum Mieter über die Schufa oder die Creditreform.

Wie erstelle ich einen Mietvertrag?
Die gesetzlichen Regelungen zu einem Mietvertrages ändern sich in unregelmäßigen Abständen. Damit Sie nicht den Überblick verlieren, sollten Sie auf Experten vertrauen. Wir von Meißner Immobilien halten uns immer auf den aktuellen Stand und stellen Ihnen aktuelle und rechtssichere Mietverträge zur Verfügung.