In ruhiger Wohnlage des Suhler Stadtteils Heinrichs steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zum Verkauf – eine ideale Kapitalanlage für Anleger, die auf Substanz, solide Mietverhältnisse und langfristige Wertstabilität setzen. Das im Jahr 1934 erbaute Gebäude beherbergt drei Wohneinheiten auf drei Etagen und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Immobilie kombiniert klassische Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und guter Vermietbarkeit.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt rund 190 m², verteilt auf zwei großzügige Zwei-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils etwa 70 m² sowie eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rund 50 m². Alle drei Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und sind vollständig vermietet. Die Mieterstruktur ist stabil – ein Aspekt, der Kapitalanlegern ein hohes Maß an Planungssicherheit bietet. Aufgrund der durchdachten Grundrisse, der ruhigen Lage und der ansprechenden Ausstattung besteht auch für zukünftige Vermietungen ein attraktives Potenzial.

Die technische Ausstattung der Immobilie entspricht aktuellen Standards. Im Jahr 2016 wurden sämtliche Fenster durch moderne, zweifach isolierte Kunststofffenster ersetzt – eine Maßnahme, die sowohl energetisch als auch hinsichtlich des Schallschutzes überzeugt. 2018 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, die auch die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Damit ist das Objekt technisch gut aufgestellt und bedarf in absehbarer Zeit keiner größeren Investitionen.

Die Immobilie ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Mieter und Eigentümer bietet. Die haustechnischen Anlagen sind dort übersichtlich untergebracht, darüber hinaus stehen separate Kellerabteile zur Verfügung.

Das 522 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und umfasst neben dem Wohnhaus auch einen kleinen Schuppen sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich mit Terrasse. Diese Außenflächen steigern den Wohnwert und erhöhen die Attraktivität der Wohnungen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in der Vermietung.

Der Außenbereich bietet sowohl Aufenthaltsqualität für die Mieter als auch praktische Abstellmöglichkeiten. Vor dem Haus finden so auch zwei Autos ihren Platz.

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt ein attraktives Gesamtbild: Eine vollständig vermietete Immobilie mit moderner Ausstattung, guter Lage und stabilem Ertrag. Gleichzeitig besteht durch zukünftige Mieterwechsel und gezielte Einzelmaßnahmen Potenzial zur Renditesteigerung. Auch die Möglichkeit einer späteren Umwandlung in Eigentumswohnungen ist gegeben und eröffnet eine zusätzliche Perspektive.

In Summe handelt es sich um eine klassische, risikoarme Anlage mit verlässlichem Ertrag in einer gefragten Wohnlage. Wer sein Kapital nachhaltig anlegen und zugleich von der Wertentwicklung einer gepflegten Wohnimmobilie profitieren möchte, trifft mit diesem Objekt eine überzeugende Wahl.